Diagnostics polluants et suivi de parc pour les régies
Batiscan aide les régies à préparer les rénovations, hiérarchiser les immeubles sensibles et constituer des dossiers techniques clairs pour les propriétaires, gérants et mandataires.
Approche pour les régies
Une approche structurée pour anticiper et documenter
Priorisation des immeubles
Identification des batiments sensibles selon l'annee de construction, les materiaux connus et l'historique d'interventions. Hierarchisation avant toute renovation.
Coordination avant travaux
Planification des repérages en lien avec le calendrier de rénovation de la régie. Communication directe avec les gestionnaires d'immeubles.
Rapports lisibles
Des rapports structurés que les propriétaires, gérants et mandataires comprennent: état des lieux, matériaux identifiés, périmètre concerné et recommandations.
Continuité documentaire
Les données de diagnostic sont conservées et mises à jour à chaque nouvelle intervention. Une base documentaire exploitable dans la durée.
Processus
Comment ca marche
Analyse du portefeuille
Revue de votre parc immobilier, identification des batiments a risque selon l'annee de construction et l'historique de travaux.
Diagnostics cibles
Intervention immeuble par immeuble avec planification coordonnee. Communication directe avec vos gestionnaires d'immeubles.
Rapports et recommandations
Rapport individuel par immeuble + synthese consolidee pour votre comite de direction ou vos proprietaires.
Suivi continu
Mise a jour des donnees lors de chaque nouvelle intervention. Alertes proactives avant les travaux de renovation planifies.
Obligations legales
Avant chaque renovation, le diagnostic est obligatoire
L'art. 16 OLED impose un diagnostic polluants avant toute demolition ou renovation importante. En tant que regie mandataire, vous portez une part de responsabilite dans le respect de cette obligation.
Un diagnostic manquant peut entrainer des arrets de chantier, des surcouts d'assainissement et des risques juridiques pour la regie et le proprietaire.
Ce que risque une regie sans diagnostic
- Arret de chantier immediat par l'autorite competente
- Surcouts d'assainissement non budgetes (x3 a x5)
- Responsabilite penale du mandataire
- Exposition des locataires et artisans aux polluants
- Perte de confiance des proprietaires mandants
Cas pratique
Cas type: 45 immeubles, 3 ans de rénovations
Contexte
Une régie romande gère un parc de 45 immeubles construits entre 1955 et 1985. Plusieurs rénovations sont prévues sur 3 ans. Aucun inventaire polluants systématique n'existe.
Périmètre
Inventaire systématique des 45 immeubles, priorisation des situations sensibles, rapports individuels et synthèse consolidée.
Livrables
- Inventaire documentaire et cadrage du périmètre sur l'ensemble du parc
- Repérages sur site et prélèvements ciblés, immeuble par immeuble
- 45 rapports individuels avec localisation, résultats et recommandations
- Matrice de priorisation et calendrier d'intervention par immeuble
- Éléments exploitables pour chaque propriétaire et mandataire
Effet
La régie dispose d'une base documentaire complète pour planifier ses rénovations et répondre aux demandes des propriétaires et mandataires sans reprendre le dossier à zéro.
Situations courantes
Pourquoi une regie contacte Batiscan
- Renovation prevue sur un immeuble ancien (avant 1990)
- Obligation de reperage dans le cadre d'un permis de construire
- Souhait de structurer le suivi polluants du parc immobilier
- Demande d'un proprietaire ou d'un mandataire (architecte, ingenieur)
- Preparation d'un projet d'assainissement apres un premier diagnostic
Livrables
Ce que la regie recoit
- Rapport detaille par immeuble avec localisation, resultats et recommandations
- Synthese de priorisation du parc (hierarchisation par urgence et par immeuble)
- Cartographies et annexes techniques (fiches de prelevements, certificats laboratoire)
- Calendrier documentaire avant travaux pour chaque renovation planifiee
- Base de donnees exploitable et mise a jour a chaque nouvelle intervention
Séquence de mission
Comment se déroule un audit de parc
Chaque mission est dimensionnée selon le périmètre du parc et le calendrier de rénovation de la régie. Les durées ci-dessous sont indicatives et dépendent du nombre d'immeubles et de leur accessibilité.
Inventaire documentaire et cadrage
Revue du parc: plans, années de construction, historique de travaux, matériaux connus. Définition du périmètre de diagnostic et du calendrier prévisionnel.
~10 jours selon le périmètre
Repérages sur site
Intervention immeuble par immeuble: repérage visuel, prélèvements ciblés, coordination avec les gestionnaires. Planning aligné sur le calendrier de rénovation de la régie.
Par immeuble, selon planning régie
Analyses et rapports
Analyses en laboratoire accrédité. Rapport individuel par immeuble avec localisation, résultats et recommandations. Synthèse consolidée du parc avec matrice de priorisation.
Consolidation
Priorisation et accompagnement
Calendrier d'intervention recommandé, hiérarchisation budgétaire par immeuble, accompagnement avant travaux. Base documentaire mise à jour à chaque nouvelle intervention.
Suivi continu
Conçu pour les décideurs
Des rapports pour les comités, propriétaires et mandataires
Vos rapports sont conçus pour être transmis directement aux propriétaires, comités de direction, mandataires et autorités. Chaque document est structuré pour permettre une prise de décision sans avoir à retraiter l'information.
Que ce soit pour une assemblée de propriétaires, un appel d'offres ou un dossier de permis, les livrables sont prêts à l'emploi.
Livrables pour la prise de décision
- Synthèse consolidée par portefeuille
- Priorisation budgétaire par immeuble
- Fiche technique par bâtiment
- Cartographie des matériaux à risque
- Calendrier d'intervention recommandé
- Éléments exploitables pour appels d'offres
BatiConnect
Espace documentaire client sécurisé, ouvert selon le cadre du mandat. Vous y retrouvez vos rapports, le suivi de vos dossiers et les pièces utiles pour chaque immeuble.
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